金海新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金海新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金海新城之前一定要先看五证是否齐全。
金海新城问答
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问金海新城“五证”有哪些?答
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问金海新城购买来适合自住吗?答
金海新城的房子很购买来自住。因为金海新城不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。金海新城周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此金海新城购买来是很适合自住的。
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问金海新城得房率是指什么?答
金海新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般金海新城多层的公摊为5%-10%,金海新城小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,金海新城高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金海新城房子的情况来算一下。
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问金海新城产权证具体是什么?答
金海新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金海新城房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金海新城房地产权证,金海新城买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,金海新城房子还是不属于买房者所有。
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问金海新城是如何定价的?答
首先,金海新城财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:金海新城不同售价的利润率水平。除了利润率,由于金海新城不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看金海新城回款速度的要求。基本上来说,金海新城最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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问金海新城住房的维修基金怎么算?答
金海新城房屋维修基金主要有两种算法;1、按照金海新城购房总价来算的:房屋总价的2%,2、按照金海新城建筑面积来算的。金海新城商品住房在销售时,购房者与金海新城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金海新城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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问金海新城社区环境怎么样?适合一家五口住吗?答
金海新城位于金州大连市金州区站前街道吴家村38号,绿化率为41.0%,容积率为1.2,环境挺好的,有花有草,家里人可以带着小朋友在小区里活动。金海新城户型也多,设计挺合理的,一家五口可以选择大点的户型。
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问金海新城二手房交易主要事项有哪些?答
金海新城二手房交易注意事项有1、进行金海新城二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订金海新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明金海新城二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购买金海新城二手房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议。
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问金海新城规划合理吗?答
金海新城占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且金海新城的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外金海新城内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以金海新城的规划是非常合理的。
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问金海新城物业会不会有乱收费现象?答
金海新城的物业由大连新城物业管理有限公司管理,将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可,现在物业费为0.4元/平米·月,不会有乱收费现象,另金海新城正在销售中,价格为12716元/平米。