君福园问答

君福园的位置在虎滩路。君福园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

君福园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，君福园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，君福园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

君福园户型设计合理，采光好，适合居住。君福园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。君福园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

君福园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与君福园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当君福园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该君福园建筑面积加倍计算。

君福园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般君福园多层的公摊为5%-10%，君福园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，君福园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买君福园房子的情况来算一下。

君福园位于虎滩路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

君福园位于虎滩路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。君福园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

君福园的房子出租需要注意：第一，对君福园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租君福园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，君福园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付君福园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

君福园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。君福园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。君福园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。君福园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

君福园选在虎滩路建成，这片区域的治安不错，目前由暂无数据管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买君福园的话，可安心购买。