金渤海憬问答

金渤海憬停车位有车位配比1：1，基本上能满足停车需求。另外，金渤海憬规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金渤海憬停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金渤海憬的物业快速协调。

金渤海憬的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金渤海憬项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金渤海憬建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金渤海憬建筑面积加倍计算。

金渤海憬位于金州金州区胜利路与五一路交汇处，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，金渤海憬财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金渤海憬不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金渤海憬不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金渤海憬回款速度的要求。基本上来说，金渤海憬最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金渤海憬的房子出租需要注意：第一，对金渤海憬租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金渤海憬房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金渤海憬租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金渤海憬房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金渤海憬新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金渤海憬契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金渤海憬维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金渤海憬物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金渤海憬占地面积大，空间大，并且金渤海憬有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金渤海憬绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金渤海憬的居住环境的。

金渤海憬地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金渤海憬也拥有专业的物业管理团队，负责金渤海憬居住环境的卫生与安全。因此，在金渤海憬里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金渤海憬的容积率为小区3.0，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有车位配比1：1，目前物业是由20090729224523管理，平均每个月物业费是1.0元/平米·月

很多人关注金渤海憬的进度，目前金渤海憬整体进程为 ，是毛坯交付，预计交房时间在2009-10-01，周边配套范围基本涵盖吃、喝、住、行、玩等方面，具体情况可到金州区胜利路与五一路交汇处咨询工作人员