星海雅苑问答

星海雅苑的房子很购买来自住。因为星海雅苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。星海雅苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此星海雅苑购买来是很适合自住的。

星海雅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星海雅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星海雅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星海雅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买星海雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买星海雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购星海雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与星海雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明星海雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断星海雅苑开发商的实力，1要了解星海雅苑开发商和项目土地情况；2、要看星海雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星海雅苑开发商以往的业绩；4、星海雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星海雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星海雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星海雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的星海雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的星海雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

星海雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星海雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的星海雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星海雅苑交易结算资金托管凭证原件；6星海雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．星海雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星海雅苑二手房交易注意事项有1、进行星海雅苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订星海雅苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明星海雅苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买星海雅苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

星海雅苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星海雅苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星海雅苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

星海雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体星海雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星海雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

星海雅苑现在房价还处于平稳状态，现在入手星海雅苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前星海雅苑售价在20635元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。