伟业一期二期问答

伟业一期二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、伟业一期二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买伟业一期二期之前一定要先看五证是否齐全。

伟业一期二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，伟业一期二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，伟业一期二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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首先，伟业一期二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：伟业一期二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于伟业一期二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看伟业一期二期回款速度的要求。基本上来说，伟业一期二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

伟业一期二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照伟业一期二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照伟业一期二期建筑面积来算的。伟业一期二期商品住房在销售时，购房者与伟业一期二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按伟业一期二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

伟业一期二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。伟业一期二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。伟业一期二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。伟业一期二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

伟业一期二期地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且伟业一期二期周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，伟业一期二期地处位置是非常好的。

判断伟业一期二期的劣势，首先看伟业一期二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看伟业一期二期的周边治安好不好；最后要看伟业一期二期质量是否有问题等。所以建议在选购伟业一期二期房屋之前，要对伟业一期二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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伟业一期二期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此伟业一期二期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，伟业一期二期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个伟业一期二期的环境卫生。所以，伟业一期二期里面的卫生很干净。