东方湾问答

东方湾的优点挺多的，从价格上看东方湾性价比合理，还是很不错的。东方湾周边配套齐全，并且交通便捷。让东方湾的业主居家生活都十分方便。另外，东方湾以人为本的设计理念，也让东方湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东方湾位于滨海路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，东方湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方湾回款速度的要求。基本上来说，东方湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东方湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东方湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东方湾的房子出租需要注意：第一，对东方湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租东方湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，东方湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付东方湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买东方湾房屋条件包含：1、借款人要有东方湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东方湾房屋所有权证原件；4．网上签约的东方湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东方湾交易结算资金托管凭证原件；6东方湾契税完税或减免税凭证原件；7．东方湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

照着目前的形势，房价很少会跌，东方湾的最新价格是6074元/平米，而且东方湾所处的位置也十分有利好，位于滨海路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

东方湾的位置在滨海路，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，东方湾是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

东方湾位于滨海路，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了东方湾乐大都周边的区域的成熟度，目前东方湾的地址在滨海路，有兴趣可以来看看。