汽车站社区问答

汽车站社区的房子很购买来自住。因为汽车站社区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。汽车站社区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此汽车站社区购买来是很适合自住的。

汽车站社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汽车站社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汽车站社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汽车站社区建筑面积加倍计算。

汽车站社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汽车站社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汽车站社区房地产权证，汽车站社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汽车站社区房子还是不属于买房者所有。

汽车站社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汽车站社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汽车站社区建筑面积来算的。汽车站社区商品住房在销售时，购房者与汽车站社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汽车站社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汽车站社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汽车站社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汽车站社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

汽车站社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汽车站社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汽车站社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汽车站社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汽车站社区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。汽车站社区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以汽车站社区买来自住是非常值得的。并且汽车站社区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

汽车站社区占地面积大，空间大，并且汽车站社区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且汽车站社区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏汽车站社区的居住环境的。

判断汽车站社区的劣势，首先看汽车站社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看汽车站社区的周边治安好不好；最后要看汽车站社区质量是否有问题等。所以建议在选购汽车站社区房屋之前，要对汽车站社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

汽车站社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且汽车站社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外汽车站社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以汽车站社区的规划是非常合理的。