和佳家园问答

和佳家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与和佳家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当和佳家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该和佳家园建筑面积加倍计算。

和佳家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般和佳家园多层的公摊为5%-10%，和佳家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，和佳家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买和佳家园房子的情况来算一下。

和佳家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对和佳家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理和佳家园房地产权证，和佳家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，和佳家园房子还是不属于买房者所有。

判断和佳家园开发商的实力，1要了解和佳家园开发商和项目土地情况；2、要看和佳家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看和佳家园开发商以往的业绩；4、和佳家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看和佳家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看和佳家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

和佳家园位于金州区火车站南 查看周边地图，绿化率为40.0%，容积率为4.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。和佳家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买和佳家园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的和佳家园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买和佳家园房子时的各项税费 4、仔细考量和佳家园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好和佳家园房屋装修及维修费用预算。

和佳家园的房子出租需要注意：第一，对和佳家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租和佳家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，和佳家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付和佳家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

和佳家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。和佳家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以和佳家园买来自住是非常值得的。并且和佳家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

和佳家园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。和佳家园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让和佳家园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而和佳家园位于金州区火车站南 查看周边地图，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前和佳家园为6670元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。