泉水散盘问答

泉水散盘周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在泉水散盘很方便。除此之外，泉水散盘周边还有各大购物商场，满足日常所需。泉水散盘周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

泉水散盘不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。泉水散盘周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到泉水散盘的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

泉水散盘户型设计合理，采光好，适合居住。泉水散盘整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。泉水散盘以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

泉水散盘暂无明显缺点。泉水散盘周边配套设施齐全，生活便捷。而且泉水散盘本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个泉水散盘都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

泉水散盘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与泉水散盘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当泉水散盘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该泉水散盘建筑面积加倍计算。

泉水散盘的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泉水散盘多层的公摊为5%-10%，泉水散盘小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泉水散盘高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泉水散盘房子的情况来算一下。

泉水散盘房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对泉水散盘房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理泉水散盘房地产权证，泉水散盘买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，泉水散盘房子还是不属于买房者所有。

泉水散盘房屋维修基金主要有两种算法；1、按照泉水散盘购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照泉水散盘建筑面积来算的。泉水散盘商品住房在销售时，购房者与泉水散盘售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按泉水散盘购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

泉水散盘二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．泉水散盘房屋所有权证原件；4．网上签约的泉水散盘买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交泉水散盘交易结算资金托管凭证原件；6泉水散盘契税完税或减免税凭证原件；7．泉水散盘房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

泉水散盘占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且泉水散盘的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外泉水散盘内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以泉水散盘的规划是非常合理的。