15库问答

15库“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、15库工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买15库之前一定要先看五证是否齐全。

要判断15库的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、15库区域自然环境评估；2、15库周边生活环境评估；3、15库建筑质量评估；4、15库室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、15库室内配套设施、设备评估；6、15库物业管理服务质量评估。

15库房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对15库房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理15库房地产权证，15库买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，15库房子还是不属于买房者所有。

购买15库的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买15库的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购15库房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与15库卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明15库房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，15库财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：15库不同售价的利润率水平。除了利润率，由于15库不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看15库回款速度的要求。基本上来说，15库最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

15库位于新人民路东侧（大连港甲码头） 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。15库户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

15库新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。15库契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。15库维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。15库物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

15库占地面积大，空间大，并且15库有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且15库绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏15库的居住环境的。

15库占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且15库的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外15库内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以15库的规划是非常合理的。

15库占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响15库每栋楼直接的采光。因此，整个15库的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外15库本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以15库整体上面通透性都非常好。