金港中心问答

金港中心“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金港中心工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金港中心之前一定要先看五证是否齐全。

金港中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金港中心多层的公摊为5%-10%，金港中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金港中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金港中心房子的情况来算一下。

金港中心房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金港中心房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金港中心房地产权证，金港中心买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金港中心房子还是不属于买房者所有。

购买金港中心的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金港中心的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金港中心房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金港中心卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金港中心房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，金港中心财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金港中心不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金港中心不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金港中心回款速度的要求。基本上来说，金港中心最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金港中心的房子出租需要注意：第一，对金港中心租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金港中心房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金港中心租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金港中心房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金港中心二手房交易注意事项有1、进行金港中心二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金港中心二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金港中心二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金港中心二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金港中心占地面积大，空间大，并且金港中心有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金港中心绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金港中心的居住环境的。

金港中心是由专业的建筑设计公司负责的，整体金港中心规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金港中心的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金港中心是开发商大连亨地房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。金港中心位于甘井子大连湾金湾路和振连路的交汇处，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99016。