春光街散盘问答

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春光街散盘“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、春光街散盘工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买春光街散盘之前一定要先看五证是否齐全。

春光街散盘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与春光街散盘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当春光街散盘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该春光街散盘建筑面积加倍计算。

春光街散盘的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外春光街散盘房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看春光街散盘价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

春光街散盘买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理春光街散盘贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的春光街散盘房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是春光街散盘贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买春光街散盘的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买春光街散盘的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购春光街散盘房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与春光街散盘卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明春光街散盘房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，春光街散盘财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：春光街散盘不同售价的利润率水平。除了利润率，由于春光街散盘不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看春光街散盘回款速度的要求。基本上来说，春光街散盘最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

春光街散盘新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。春光街散盘契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。春光街散盘维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。春光街散盘物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

春光街散盘地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且春光街散盘周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，春光街散盘地处位置是非常好的。

春光街散盘占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响春光街散盘每栋楼直接的采光。因此，整个春光街散盘的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外春光街散盘本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以春光街散盘整体上面通透性都非常好。