迎宾花园问答

迎宾花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、迎宾花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买迎宾花园之前一定要先看五证是否齐全。

迎宾花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。迎宾花园的配套完善，设施齐全，在迎宾花园居住是十分安全便捷的。迎宾花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

迎宾花园户型设计合理，采光好，适合居住。迎宾花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。迎宾花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

迎宾花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理迎宾花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的迎宾花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是迎宾花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，迎宾花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：迎宾花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于迎宾花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看迎宾花园回款速度的要求。基本上来说，迎宾花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

迎宾花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照迎宾花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照迎宾花园建筑面积来算的。迎宾花园商品住房在销售时，购房者与迎宾花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按迎宾花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

迎宾花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的迎宾花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的迎宾花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

迎宾花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且迎宾花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让迎宾花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说迎宾花园不容易贬值。

迎宾花园绿化丰富，绿化率达20.0%，环境质量不错，容积率也很低，为3.94，家里有老人或者小孩，可以考虑买迎宾花园，而目前该项目的均价为13527元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是中南路215号。

迎宾花园的物业公司为大连德一物业管理有限责任公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为0.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为20.0%，内部设施完善，迎宾花园现在的房价是13527元/平米。