夏威夷港湾问答

夏威夷港湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、夏威夷港湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买夏威夷港湾之前一定要先看五证是否齐全。

了解夏威夷港湾的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99016免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。夏威夷港湾的售楼处地址是暂无资料。

夏威夷港湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对夏威夷港湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理夏威夷港湾房地产权证，夏威夷港湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，夏威夷港湾房子还是不属于买房者所有。

判断夏威夷港湾开发商的实力，1要了解夏威夷港湾开发商和项目土地情况；2、要看夏威夷港湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看夏威夷港湾开发商以往的业绩；4、夏威夷港湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看夏威夷港湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看夏威夷港湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

夏威夷港湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照夏威夷港湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照夏威夷港湾建筑面积来算的。夏威夷港湾商品住房在销售时，购房者与夏威夷港湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按夏威夷港湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

夏威夷港湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。夏威夷港湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。夏威夷港湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。夏威夷港湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

夏威夷港湾占地面积大，空间大，并且夏威夷港湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且夏威夷港湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏夏威夷港湾的居住环境的。

夏威夷港湾是由专业的施工单位负责的，因此夏威夷港湾的施工质量是有保障的。并且夏威夷港湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，夏威夷港湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个夏威夷港湾的质量都是有保障的。

夏威夷港湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而夏威夷港湾也拥有专业的物业管理团队，负责夏威夷港湾居住环境的卫生与安全。因此，在夏威夷港湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

夏威夷港湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对夏威夷港湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对夏威夷港湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在夏威夷港湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。