奥林园四期问答

奥林园四期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在奥林园四期很方便。除此之外，奥林园四期周边还有各大购物商场，满足日常所需。奥林园四期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

奥林园四期的房子很购买来自住。因为奥林园四期不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。奥林园四期周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此奥林园四期购买来是很适合自住的。

奥林园四期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般奥林园四期多层的公摊为5%-10%，奥林园四期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，奥林园四期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买奥林园四期房子的情况来算一下。

奥林园四期位于华东路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

奥林园四期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对奥林园四期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理奥林园四期房地产权证，奥林园四期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，奥林园四期房子还是不属于买房者所有。

判断奥林园四期开发商的实力，1要了解奥林园四期开发商和项目土地情况；2、要看奥林园四期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看奥林园四期开发商以往的业绩；4、奥林园四期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看奥林园四期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看奥林园四期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，奥林园四期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：奥林园四期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于奥林园四期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看奥林园四期回款速度的要求。基本上来说，奥林园四期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

奥林园四期的房子出租需要注意：第一，对奥林园四期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租奥林园四期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，奥林园四期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付奥林园四期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买奥林园四期房屋条件包含：1、借款人要有奥林园四期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买奥林园四期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买奥林园四期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

奥林园四期目前的价格为15702元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，奥林园四期共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。