永乐铭庭问答

永乐铭庭配套很好。第一，永乐铭庭位于金州胜利路117号，交通便利。第二，永乐铭庭是由天河物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，永乐铭庭车位数地下500个，最大限度满足业主需求。

永乐铭庭的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永乐铭庭项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当永乐铭庭建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永乐铭庭建筑面积加倍计算。

永乐铭庭的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永乐铭庭多层的公摊为5%-10%，永乐铭庭小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永乐铭庭高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永乐铭庭房子的情况来算一下。

永乐铭庭是70住宅，位于金州胜利路117号，规划户数为996户户，停车位能满足业主的需求，地下500个，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99016免费咨询。

了解永乐铭庭的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99016免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。永乐铭庭的售楼处地址是大连市金州区五一路82号金山宾馆。

公积金贷款购买永乐铭庭房屋条件包含：1、借款人要有永乐铭庭所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永乐铭庭自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永乐铭庭贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永乐铭庭新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永乐铭庭契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永乐铭庭维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永乐铭庭物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永乐铭庭是由专业的施工单位负责的，因此永乐铭庭的施工质量是有保障的。并且永乐铭庭的开发商也是由实力开发商开发建筑，永乐铭庭建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个永乐铭庭的质量都是有保障的。

判断永乐铭庭的劣势，首先看永乐铭庭的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看永乐铭庭的周边治安好不好；最后要看永乐铭庭质量是否有问题等。所以建议在选购永乐铭庭房屋之前，要对永乐铭庭相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

永乐铭庭的物业类型是住宅，总开发建设5栋，是暂无资料建筑，小区的容积率为3.0，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。