北山小区问答

大连北山小区的物业公司是大化集团物业，大化集团物业物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费0.2元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

要判断北山小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北山小区区域自然环境评估；2、北山小区周边生活环境评估；3、北山小区建筑质量评估；4、北山小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北山小区室内配套设施、设备评估；6、北山小区物业管理服务质量评估。

北山小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北山小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北山小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北山小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

北山小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北山小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北山小区房地产权证，北山小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北山小区房子还是不属于买房者所有。

购买北山小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北山小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北山小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北山小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北山小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断北山小区开发商的实力，1要了解北山小区开发商和项目土地情况；2、要看北山小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北山小区开发商以往的业绩；4、北山小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看北山小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看北山小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买北山小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的北山小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买北山小区房子时的各项税费 4、仔细考量北山小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好北山小区房屋装修及维修费用预算。

北山小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．北山小区房屋所有权证原件；4．网上签约的北山小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交北山小区交易结算资金托管凭证原件；6北山小区契税完税或减免税凭证原件；7．北山小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

北山小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且北山小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外北山小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以北山小区的规划是非常合理的。

房价应该是购房者最关注的问题了，北山小区最新房价是11600元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且北山小区处于甘井子甘井子区石油六闾附近，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。