香茗苑问答

香茗苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在香茗苑很方便。除此之外，香茗苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。香茗苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

要判断香茗苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香茗苑区域自然环境评估；2、香茗苑周边生活环境评估；3、香茗苑建筑质量评估；4、香茗苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香茗苑室内配套设施、设备评估；6、香茗苑物业管理服务质量评估。

首先，香茗苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香茗苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香茗苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香茗苑回款速度的要求。基本上来说，香茗苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买香茗苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的香茗苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买香茗苑房子时的各项税费 4、仔细考量香茗苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好香茗苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买香茗苑房屋条件包含：1、借款人要有香茗苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买香茗苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买香茗苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

香茗苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．香茗苑房屋所有权证原件；4．网上签约的香茗苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交香茗苑交易结算资金托管凭证原件；6香茗苑契税完税或减免税凭证原件；7．香茗苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

香茗苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。香茗苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。香茗苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。香茗苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

香茗苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对香茗苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对香茗苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在香茗苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

香茗苑坐落在(沙河口)香华街，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前香茗苑的价格为17340元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下香茗苑。

香茗苑位置处在(沙河口)香华街，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是17340元/平米，想买房的话，可致电咨询。