理工园问答

理工园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、理工园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买理工园之前一定要先看五证是否齐全。

理工园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在理工园很方便。除此之外，理工园周边还有各大购物商场，满足日常所需。理工园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

理工园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。理工园的配套完善，设施齐全，在理工园居住是十分安全便捷的。理工园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

理工园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与理工园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当理工园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该理工园建筑面积加倍计算。

理工园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理理工园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的理工园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是理工园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断理工园开发商的实力，1要了解理工园开发商和项目土地情况；2、要看理工园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看理工园开发商以往的业绩；4、理工园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看理工园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看理工园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

理工园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照理工园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照理工园建筑面积来算的。理工园商品住房在销售时，购房者与理工园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按理工园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买理工园房屋条件包含：1、借款人要有理工园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买理工园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买理工园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

理工园二手房交易注意事项有1、进行理工园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订理工园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明理工园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买理工园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

若想买理工园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过理工园作为周边为数不多的新盘，目前15874元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买理工园，可早点购买。