小平岛E西组团问答

小平岛E西组团“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、小平岛E西组团工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买小平岛E西组团之前一定要先看五证是否齐全。

小平岛E西组团的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般小平岛E西组团多层的公摊为5%-10%，小平岛E西组团小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，小平岛E西组团高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买小平岛E西组团房子的情况来算一下。

小平岛E西组团房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对小平岛E西组团房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理小平岛E西组团房地产权证，小平岛E西组团买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，小平岛E西组团房子还是不属于买房者所有。

判断小平岛E西组团开发商的实力，1要了解小平岛E西组团开发商和项目土地情况；2、要看小平岛E西组团开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看小平岛E西组团开发商以往的业绩；4、小平岛E西组团开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看小平岛E西组团开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看小平岛E西组团开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

小平岛E西组团的房子出租需要注意：第一，对小平岛E西组团租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租小平岛E西组团房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，小平岛E西组团租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付小平岛E西组团房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买小平岛E西组团房屋条件包含：1、借款人要有小平岛E西组团所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买小平岛E西组团自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买小平岛E西组团贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

小平岛E西组团是由专业的施工单位负责的，因此小平岛E西组团的施工质量是有保障的。并且小平岛E西组团的开发商也是由实力开发商开发建筑，小平岛E西组团建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个小平岛E西组团的质量都是有保障的。

小平岛E西组团的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。小平岛E西组团的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让小平岛E西组团设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

小平岛E西组团是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对小平岛E西组团的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对小平岛E西组团的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在小平岛E西组团居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

小平岛E西组团的房价是23056元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且小平岛E西组团地处(高新园区)邻海园，这里的区位优势也是比较明显，小平岛E西组团日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。