聚鑫小区二期问答

聚鑫小区二期位于(金州)聚鑫小区，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

聚鑫小区二期暂无明显缺点。聚鑫小区二期周边配套设施齐全，生活便捷。而且聚鑫小区二期本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个聚鑫小区二期都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

聚鑫小区二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聚鑫小区二期多层的公摊为5%-10%，聚鑫小区二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聚鑫小区二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聚鑫小区二期房子的情况来算一下。

聚鑫小区二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对聚鑫小区二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理聚鑫小区二期房地产权证，聚鑫小区二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，聚鑫小区二期房子还是不属于买房者所有。

首先，聚鑫小区二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚鑫小区二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚鑫小区二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚鑫小区二期回款速度的要求。基本上来说，聚鑫小区二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买聚鑫小区二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的聚鑫小区二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买聚鑫小区二期房子时的各项税费 4、仔细考量聚鑫小区二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好聚鑫小区二期房屋装修及维修费用预算。

聚鑫小区二期的房子出租需要注意：第一，对聚鑫小区二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租聚鑫小区二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，聚鑫小区二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付聚鑫小区二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

聚鑫小区二期以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。聚鑫小区二期地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以聚鑫小区二期买来自住是非常值得的。并且聚鑫小区二期环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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房价应该是购房者最关注的问题了，聚鑫小区二期最新房价是8109元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且聚鑫小区二期处于(金州)聚鑫小区，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。