海滨路小区问答

海滨路小区的房子很购买来自住。因为海滨路小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海滨路小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海滨路小区购买来是很适合自住的。

海滨路小区户型设计合理，采光好，适合居住。海滨路小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。海滨路小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

怎么去海滨路小区看房，首先可以通过拨打海滨路小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去海滨路小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询海滨路小区代理销售人员咨询。

海滨路小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海滨路小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海滨路小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海滨路小区建筑面积加倍计算。

购买海滨路小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海滨路小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海滨路小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海滨路小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海滨路小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断海滨路小区开发商的实力，1要了解海滨路小区开发商和项目土地情况；2、要看海滨路小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海滨路小区开发商以往的业绩；4、海滨路小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海滨路小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海滨路小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买海滨路小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海滨路小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海滨路小区房子时的各项税费 4、仔细考量海滨路小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海滨路小区房屋装修及维修费用预算。

海滨路小区的房子出租需要注意：第一，对海滨路小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海滨路小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海滨路小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海滨路小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海滨路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海滨路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海滨路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海滨路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海滨路小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海滨路小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海滨路小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海滨路小区的规划是非常合理的。