物业小区问答

物业小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、物业小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买物业小区之前一定要先看五证是否齐全。

物业小区的房子很购买来自住。因为物业小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。物业小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此物业小区购买来是很适合自住的。

怎么去物业小区看房，首先可以通过拨打物业小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去物业小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询物业小区代理销售人员咨询。

物业小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外物业小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看物业小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

了解物业小区的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。物业小区的售楼处地址是暂无资料。

物业小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对物业小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理物业小区房地产权证，物业小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，物业小区房子还是不属于买房者所有。

判断物业小区开发商的实力，1要了解物业小区开发商和项目土地情况；2、要看物业小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看物业小区开发商以往的业绩；4、物业小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看物业小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看物业小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买物业小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的物业小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买物业小区房子时的各项税费 4、仔细考量物业小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好物业小区房屋装修及维修费用预算。

物业小区二手房交易注意事项有1、进行物业小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订物业小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明物业小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买物业小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

物业小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且物业小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让物业小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说物业小区不容易贬值。