名仕雅居问答

名仕雅居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、名仕雅居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买名仕雅居之前一定要先看五证是否齐全。

名仕雅居的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与名仕雅居项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当名仕雅居建筑物层高超过8米，在计算容积率时该名仕雅居建筑面积加倍计算。

名仕雅居的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般名仕雅居多层的公摊为5%-10%，名仕雅居小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，名仕雅居高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买名仕雅居房子的情况来算一下。

判断名仕雅居开发商的实力，1要了解名仕雅居开发商和项目土地情况；2、要看名仕雅居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看名仕雅居开发商以往的业绩；4、名仕雅居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看名仕雅居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看名仕雅居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，名仕雅居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：名仕雅居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于名仕雅居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看名仕雅居回款速度的要求。基本上来说，名仕雅居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

名仕雅居位于德城区大学路与罗长路交汇处，绿化率为0.0%，容积率为3.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。名仕雅居户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

名仕雅居二手房交易注意事项有1、进行名仕雅居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订名仕雅居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明名仕雅居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买名仕雅居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

名仕雅居是由专业的施工单位负责的，因此名仕雅居的施工质量是有保障的。并且名仕雅居的开发商也是由实力开发商开发建筑，名仕雅居建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个名仕雅居的质量都是有保障的。

若想买名仕雅居，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过名仕雅居作为周边为数不多的新盘，目前12129元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买名仕雅居，可早点购买。

名仕雅居位于德城区大学路与罗长路交汇处，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了名仕雅居乐大都周边的区域的成熟度，目前名仕雅居的地址在德城区大学路与罗长路交汇处，有兴趣可以来看看。