鑫星国际问答

鑫星国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫星国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫星国际之前一定要先看五证是否齐全。

鑫星国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫星国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫星国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫星国际建筑面积加倍计算。

鑫星国际是暂无资料写字楼，位于经济开发区德州市三八东路德建大厦东200米路北，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，地上200多，地下200多，如果想了解更多的信息可以拨打4007501616 转 47569免费咨询。

鑫星国际买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫星国际贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫星国际房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫星国际贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断鑫星国际开发商的实力，1要了解鑫星国际开发商和项目土地情况；2、要看鑫星国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫星国际开发商以往的业绩；4、鑫星国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫星国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫星国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鑫星国际财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫星国际不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫星国际不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫星国际回款速度的要求。基本上来说，鑫星国际最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫星国际是由专业的施工单位负责的，因此鑫星国际的施工质量是有保障的。并且鑫星国际的开发商也是由实力开发商开发建筑，鑫星国际建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鑫星国际的质量都是有保障的。

判断鑫星国际的劣势，首先看鑫星国际的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫星国际的周边治安好不好；最后要看鑫星国际质量是否有问题等。所以建议在选购鑫星国际房屋之前，要对鑫星国际相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鑫星国际占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鑫星国际的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鑫星国际内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鑫星国际的规划是非常合理的。

鑫星国际现在房价还处于平稳状态，现在入手鑫星国际还能提早享受住房给你带来的快乐，目前鑫星国际售价在7500元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。