北星苑问答

北星苑周是一个规划暂无资料户的公寓楼盘，车位数暂无资料。北星苑的地址在新北街26号。

北星苑物业服务是由暂无数据提供，整个楼盘规划的车位数暂无资料。德阳北星苑的停车位收费标准详细需要向暂无数据咨询。楼盘名地址位于新北街26号，可以过去详细咨询。

北星苑的优势有1、北星苑地段位于新北街26号，交通设施便利，生活便捷。2、北星苑周边其他配套实施齐全，完善。3、北星苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、北星苑地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

北星苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北星苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北星苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北星苑建筑面积加倍计算。

北星苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北星苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北星苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北星苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

北星苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北星苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北星苑房地产权证，北星苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北星苑房子还是不属于买房者所有。

购买北星苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买北星苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购北星苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与北星苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明北星苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，北星苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北星苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北星苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北星苑回款速度的要求。基本上来说，北星苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

北星苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北星苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北星苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北星苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北星苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响北星苑每栋楼直接的采光。因此，整个北星苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外北星苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以北星苑整体上面通透性都非常好。