上水湾问答

上水湾的房子很购买来自住。因为上水湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。上水湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此上水湾购买来是很适合自住的。

上水湾暂无明显缺点。上水湾周边配套设施齐全，生活便捷。而且上水湾本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个上水湾都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

上水湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上水湾多层的公摊为5%-10%，上水湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上水湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上水湾房子的情况来算一下。

首先，上水湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上水湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上水湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上水湾回款速度的要求。基本上来说，上水湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上水湾是由专业的施工单位负责的，因此上水湾的施工质量是有保障的。并且上水湾的开发商也是由实力开发商开发建筑，上水湾建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个上水湾的质量都是有保障的。

判断上水湾的劣势，首先看上水湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看上水湾的周边治安好不好；最后要看上水湾质量是否有问题等。所以建议在选购上水湾房屋之前，要对上水湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

上水湾选址天山北路652号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前上水湾房价为8922元/平米，面对日益高涨的房价，上水湾还是值得入手。

上水湾位于天山北路652号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么上水湾升值还是有很大的机会，加上目前上水湾为8922元/平米，要是急于买房的话，上水湾值得考虑。

上水湾是公寓类型，由四川省渝宁房地产开发有限公司建造，位于天山北路652号，该地方地段优势明显，房价为8922元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

上水湾位于天山北路652号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，上水湾现在的价格为8922元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间