南滨佳苑问答

南滨佳苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南滨佳苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南滨佳苑之前一定要先看五证是否齐全。

南滨佳苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南滨佳苑很方便。除此之外，南滨佳苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。南滨佳苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南滨佳苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南滨佳苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南滨佳苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南滨佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南滨佳苑多层的公摊为5%-10%，南滨佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南滨佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南滨佳苑房子的情况来算一下。

南滨佳苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南滨佳苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南滨佳苑房地产权证，南滨佳苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南滨佳苑房子还是不属于买房者所有。

判断南滨佳苑开发商的实力，1要了解南滨佳苑开发商和项目土地情况；2、要看南滨佳苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南滨佳苑开发商以往的业绩；4、南滨佳苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南滨佳苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南滨佳苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南滨佳苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南滨佳苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南滨佳苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南滨佳苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对南滨佳苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对南滨佳苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在南滨佳苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而南滨佳苑位于嘉陵江东路，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前南滨佳苑为7844元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

南滨佳苑选址在嘉陵江东路，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前南滨佳苑的价格是7844元/平米，在南滨佳苑一同见证，城市发展新未来！