书香门第问答

书香门第“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、书香门第工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买书香门第之前一定要先看五证是否齐全。

书香门第的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，书香门第周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，书香门第是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

书香门第户型设计合理，采光好，适合居住。书香门第整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。书香门第以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

书香门第的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般书香门第多层的公摊为5%-10%，书香门第小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，书香门第高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买书香门第房子的情况来算一下。

书香门第位于旌阳区凯江西路与龙泉山北路交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断书香门第开发商的实力，1要了解书香门第开发商和项目土地情况；2、要看书香门第开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看书香门第开发商以往的业绩；4、书香门第开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看书香门第开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看书香门第开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

书香门第房屋维修基金主要有两种算法；1、按照书香门第购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照书香门第建筑面积来算的。书香门第商品住房在销售时，购房者与书香门第售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按书香门第购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

书香门第是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的书香门第的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的书香门第的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

书香门第地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而书香门第也拥有专业的物业管理团队，负责书香门第居住环境的卫生与安全。因此，在书香门第里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

书香门第的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。书香门第的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让书香门第设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。