陇把镇自建房问答

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陇把镇自建房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般陇把镇自建房多层的公摊为5%-10%，陇把镇自建房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，陇把镇自建房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买陇把镇自建房房子的情况来算一下。

陇把镇自建房买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理陇把镇自建房贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的陇把镇自建房房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是陇把镇自建房贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，陇把镇自建房财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：陇把镇自建房不同售价的利润率水平。除了利润率，由于陇把镇自建房不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看陇把镇自建房回款速度的要求。基本上来说，陇把镇自建房最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

陇把镇自建房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照陇把镇自建房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照陇把镇自建房建筑面积来算的。陇把镇自建房商品住房在销售时，购房者与陇把镇自建房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按陇把镇自建房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

陇把镇自建房二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．陇把镇自建房房屋所有权证原件；4．网上签约的陇把镇自建房买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交陇把镇自建房交易结算资金托管凭证原件；6陇把镇自建房契税完税或减免税凭证原件；7．陇把镇自建房房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

陇把镇自建房二手房交易注意事项有1、进行陇把镇自建房二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订陇把镇自建房二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明陇把镇自建房二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买陇把镇自建房二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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