滨江名苑问答

滨江名苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨江名苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨江名苑之前一定要先看五证是否齐全。

滨江名苑位于通川区南门口，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

滨江名苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江名苑多层的公摊为5%-10%，滨江名苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江名苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江名苑房子的情况来算一下。

要判断滨江名苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、滨江名苑区域自然环境评估；2、滨江名苑周边生活环境评估；3、滨江名苑建筑质量评估；4、滨江名苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、滨江名苑室内配套设施、设备评估；6、滨江名苑物业管理服务质量评估。

滨江名苑现在均价约为6321元/平米，开发商是四川滨江地产发展有限公司，位于通川区南门口。滨江名苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

滨江名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理滨江名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的滨江名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是滨江名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

滨江名苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照滨江名苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照滨江名苑建筑面积来算的。滨江名苑商品住房在销售时，购房者与滨江名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按滨江名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

滨江名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．滨江名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的滨江名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交滨江名苑交易结算资金托管凭证原件；6滨江名苑契税完税或减免税凭证原件；7．滨江名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

滨江名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且滨江名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外滨江名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以滨江名苑的规划是非常合理的。

滨江名苑选址在通川区南门口，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为6321元/平米，而四川滨江地产发展有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，滨江名苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活