奥韵未来城问答

奥韵未来城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与奥韵未来城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当奥韵未来城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该奥韵未来城建筑面积加倍计算。

首先，奥韵未来城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：奥韵未来城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于奥韵未来城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看奥韵未来城回款速度的要求。基本上来说，奥韵未来城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

奥韵未来城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照奥韵未来城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照奥韵未来城建筑面积来算的。奥韵未来城商品住房在销售时，购房者与奥韵未来城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按奥韵未来城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

奥韵未来城的房子出租需要注意：第一，对奥韵未来城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租奥韵未来城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，奥韵未来城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付奥韵未来城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

奥韵未来城位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且奥韵未来城本身设计遵照“以人为本”的理念，让奥韵未来城更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说奥韵未来城不容易贬值。

奥韵未来城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此奥韵未来城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，奥韵未来城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个奥韵未来城的环境卫生。所以，奥韵未来城里面的卫生很干净。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而奥韵未来城位于达县二号干道，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前奥韵未来城为4300元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

奥韵未来城位置是在达县二号干道，还是值得入手的，奥韵未来城为达州市宏源房地产发展有限公司开发，是 板楼 高层 建筑，价位在4300元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

奥韵未来城现在价格是4300元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007508888 转 94251咨询或者到南外二号干道与工作人员详谈，另奥韵未来城房源不多，买房需趁早。

奥韵未来城的地理位置优越，选址在达县二号干道超然落成，共开发1栋，而且奥韵未来城的绿化也非常多，绿化率达40.5%，奥韵未来城成为很多人购房者的选择，现在均价是4300元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧