菜库小区问答

菜库小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与菜库小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当菜库小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该菜库小区建筑面积加倍计算。

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判断菜库小区开发商的实力，1要了解菜库小区开发商和项目土地情况；2、要看菜库小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看菜库小区开发商以往的业绩；4、菜库小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看菜库小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看菜库小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买菜库小区房屋条件包含：1、借款人要有菜库小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买菜库小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买菜库小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

菜库小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．菜库小区房屋所有权证原件；4．网上签约的菜库小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交菜库小区交易结算资金托管凭证原件；6菜库小区契税完税或减免税凭证原件；7．菜库小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

菜库小区二手房交易注意事项有1、进行菜库小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订菜库小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明菜库小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买菜库小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

菜库小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菜库小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菜库小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菜库小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

菜库小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。菜库小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以菜库小区买来自住是非常值得的。并且菜库小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

菜库小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且菜库小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让菜库小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说菜库小区不容易贬值。

菜库小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此菜库小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，菜库小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个菜库小区的环境卫生。所以，菜库小区里面的卫生很干净。