丽湾华都问答

丽湾华都“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、丽湾华都工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买丽湾华都之前一定要先看五证是否齐全。

丽湾华都的优点挺多的，从价格上看丽湾华都性价比合理，还是很不错的。丽湾华都周边配套齐全，并且交通便捷。让丽湾华都的业主居家生活都十分方便。另外，丽湾华都以人为本的设计理念，也让丽湾华都变成一个十分适宜居住的好楼盘。

丽湾华都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丽湾华都多层的公摊为5%-10%，丽湾华都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丽湾华都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丽湾华都房子的情况来算一下。

丽湾华都现在均价约为5756元/平米，开发商是大庆新潮房地产开发有限公司，位于新城街。丽湾华都位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，丽湾华都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：丽湾华都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于丽湾华都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看丽湾华都回款速度的要求。基本上来说，丽湾华都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买丽湾华都的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的丽湾华都房屋户型，价格与面积。 3、算清购买丽湾华都房子时的各项税费 4、仔细考量丽湾华都物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好丽湾华都房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买丽湾华都房屋条件包含：1、借款人要有丽湾华都所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买丽湾华都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买丽湾华都贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

丽湾华都以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。丽湾华都地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以丽湾华都买来自住是非常值得的。并且丽湾华都环境好，位置佳，升值的空间也很大。

丽湾华都位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且丽湾华都本身设计遵照“以人为本”的理念，让丽湾华都更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说丽湾华都不容易贬值。

丽湾华都选址在新城街，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为5756元/平米，而大庆新潮房地产开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，丽湾华都内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活