铁成佳园问答

铁成佳园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。铁成佳园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到铁成佳园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

铁成佳园的房子很购买来自住。因为铁成佳园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。铁成佳园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此铁成佳园购买来是很适合自住的。

铁成佳园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁成佳园多层的公摊为5%-10%，铁成佳园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁成佳园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁成佳园房子的情况来算一下。

要判断铁成佳园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、铁成佳园区域自然环境评估；2、铁成佳园周边生活环境评估；3、铁成佳园建筑质量评估；4、铁成佳园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、铁成佳园室内配套设施、设备评估；6、铁成佳园物业管理服务质量评估。

铁成佳园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对铁成佳园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理铁成佳园房地产权证，铁成佳园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，铁成佳园房子还是不属于买房者所有。

判断铁成佳园开发商的实力，1要了解铁成佳园开发商和项目土地情况；2、要看铁成佳园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铁成佳园开发商以往的业绩；4、铁成佳园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铁成佳园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铁成佳园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铁成佳园的房子出租需要注意：第一，对铁成佳园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租铁成佳园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，铁成佳园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付铁成佳园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

铁成佳园是由专业的施工单位负责的，因此铁成佳园的施工质量是有保障的。并且铁成佳园的开发商也是由实力开发商开发建筑，铁成佳园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个铁成佳园的质量都是有保障的。

铁成佳园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。铁成佳园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让铁成佳园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

铁成佳园位于沙河镇街73号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，铁成佳园现在的价格为10741元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间