茂生胡同问答

茂生胡同的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般茂生胡同多层的公摊为5%-10%，茂生胡同小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，茂生胡同高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买茂生胡同房子的情况来算一下。

茂生胡同的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外茂生胡同房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看茂生胡同价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断茂生胡同的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、茂生胡同区域自然环境评估；2、茂生胡同周边生活环境评估；3、茂生胡同建筑质量评估；4、茂生胡同室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、茂生胡同室内配套设施、设备评估；6、茂生胡同物业管理服务质量评估。

茂生胡同买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理茂生胡同贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的茂生胡同房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是茂生胡同贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断茂生胡同开发商的实力，1要了解茂生胡同开发商和项目土地情况；2、要看茂生胡同开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看茂生胡同开发商以往的业绩；4、茂生胡同开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看茂生胡同开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看茂生胡同开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

茂生胡同房屋维修基金主要有两种算法；1、按照茂生胡同购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照茂生胡同建筑面积来算的。茂生胡同商品住房在销售时，购房者与茂生胡同售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按茂生胡同购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

茂生胡同是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的茂生胡同的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的茂生胡同的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

茂生胡同位于锦山大街29号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。茂生胡同户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断茂生胡同的劣势，首先看茂生胡同的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看茂生胡同的周边治安好不好；最后要看茂生胡同质量是否有问题等。所以建议在选购茂生胡同房屋之前，要对茂生胡同相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

茂生胡同目前的价格为6552元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，茂生胡同共有1栋，一共有暂无资料，房源不多，要买就赶紧。