漫电小区问答

漫电小区的房子很购买来自住。因为漫电小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。漫电小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此漫电小区购买来是很适合自住的。

漫电小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外漫电小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看漫电小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

漫电小区现在均价约为9473元/平米，开发商是暂无数据，位于电力巷28号。漫电小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，漫电小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：漫电小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于漫电小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看漫电小区回款速度的要求。基本上来说，漫电小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

漫电小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照漫电小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照漫电小区建筑面积来算的。漫电小区商品住房在销售时，购房者与漫电小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按漫电小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

漫电小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的漫电小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的漫电小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

漫电小区的房子出租需要注意：第一，对漫电小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租漫电小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，漫电小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付漫电小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

漫电小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．漫电小区房屋所有权证原件；4．网上签约的漫电小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交漫电小区交易结算资金托管凭证原件；6漫电小区契税完税或减免税凭证原件；7．漫电小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断漫电小区的劣势，首先看漫电小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看漫电小区的周边治安好不好；最后要看漫电小区质量是否有问题等。所以建议在选购漫电小区房屋之前，要对漫电小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

若想买漫电小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过漫电小区作为周边为数不多的新盘，目前9473元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买漫电小区，可早点购买。