长沙二手房交易流程 买房需要什么手续

长沙作为湖南的省会，发展也是十分的快，在长沙买房的人也是越来越多了。那么在长沙二手房市场二手房的交易流程是怎样的呢？在长沙买房需要办理什么手续呢？

长沙二手房交易流程

一、一次性付款购买二手房

1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

2、到二手房交易服务核心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖点子合同，如果是通过有网上签约权限的中介机构销售的客户，可直接宰中介公司签订网上房屋买卖电子合同。

3、买房将购房款存入资金监管专户内。

4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务核心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。

5、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。

6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。

二、购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程

1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

2、买方到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。

4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务核心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

5、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易*款存入资金监管账户，带上*款入帐凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面前借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。

6、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务核心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》

三、购买二手房公积金贷款的简易流程

1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

2、买方到二手房交易服务核心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

3、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。

4、担保公司将申请资料交至公积金管理核心。

5、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。

6、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。

7、申请人(买方)将*款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。

8、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方制定账户。

9、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件以及房屋交易契税发票送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。

10、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。

四、卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程

1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。

2、买方到二手房交易服务核心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

3、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：上门评估、上门调查、信用记录的调查。

4、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并委托公证书。

5、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押手续。

6、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务核心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。

7、买方将购房款存入资金监管专户。

8、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务核心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并交纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

9、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。

10、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。

五、卖方房屋原有贷款未还清，买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程

1、卖方提前还清贷款的业务，按二手房交易服务流程须知(四)第2至第六条规定的操作流程办理。

2、买方再办理银行贷款的业务，按二手房交易流程须知(二)第2至第六条规定的操作流程办理。

3、买方再办理公积金贷款的业务，按照二手房房交易流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。

4、如果买卖双方协商由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后，买方需要再办理银行贷款的。按二手房交易流程须知(二)第2至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的，按二手房交易流程须知(二)第三至第九天规定的操作流程办理。

长沙买房需要什么手续?如何办理?

一、长沙买房手续

(1)疑问：在长沙买房要办理哪些手续啊，我人现不在长沙，跑来跑去的话很麻烦啊?谢谢，知道的请说下

回复：新房还是二手房?本人不在长沙的话，买房很麻烦的，有些事情需要自己亲自到场!而且买房的话，不单纯看你的购房能力的，还要看你自己买房是否和政策上的一些规定，以及贷款方面的一些事情!光是贷款的话(收入证明，身份证，结婚证(老婆身份证，*)，*本，银行存折。)这些东西还不一定齐全。

(2)疑问：外地人在长沙买房后*长沙需要办理什么手续?

回复：凭购房发票在长沙公安局办，再回你原籍办你的*迁出，再拿到长沙上*就OK了，费用300左右，现在都不贵了。准签证能轮到是*关键的环节。

二、长沙买房需要什么手续

(1)疑问： 你好，我有个问题想咨询一下，我*在株洲，现在深圳上班，想在长沙按揭买房，我在长沙没有社保也没有纳税，请问我这样的情况可以在长沙按揭买房吗?可以买的话要什么样的手续呢?谢谢!

回复：只要你能付清*，同时你能提供你能按时还贷的收入证明

(2)疑问：外省户籍在长沙市买房贷款需要哪些手续，具体怎么办?

回复：现在紧缩银根，大多数银行额度都很紧张，房贷申请又越积越多，一些银行的分支机构一时没款放也很正常。一般来说，放款快则两三个月，慢则半年都办不下来。这还不包括从消费者下定金到*、到贷款资料准备完毕这一段时间。购房者如果决心购房，或者有迫切的刚性需求，应当赶快准备材料、加速办理申贷手续。到了下半年，额度有可能更紧张。

三、长沙如何办理买房手续

(1)疑问：本人是会同县一优质住房公积金帐户，老家在省会长沙一带。现本人在“4.28长沙春季房交会”看中了一一套期房，急需办理住房公积金贷款十万元(按揭十年)。可省会长沙房地产开发商说下面的地州市公积金(包括怀化市)不能办理住房公积金贷款，可急死了我。我买房子就是冲着住房公积金贷款利率比商业性贷款低，我现有住房公积金就不能享受了吗?另外，我想问一下，全省住房共积金为啥不能全省连网呢?这样，只要符合住房公积金贷款条件的，不是就能在本省(湖南省)范围内通用审核条件呢?这样我就在那边(长沙)也能办理住房公积金贷款。这样也算住房公积金部门为广大群众做了一件大好事!

难道我就只能等到外面找熟人或朋友借钱，等到把房子的房产证和国土证办理下来之后，成现房，才能办理住房公积金贷款吗?

回复：根据省建设厅《关于印发<湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法>及配套规定的通知》的通知，你可以在购建房所以地管理核心申请住房公积金个人贷款。但你必须到当地管理核心进行衔接。目前，全省各市州运用的业务系统和管理模式不一致，所以还不能实现全省联网。

(2)疑问：在长沙上班，*是常德的，现在打算在长沙买套70平米左右的二手房，想问下贷款业务怎么办理的。另外就是买房的时候需要些什么手续，具体要些什么资料，还有就是二手房的话那些契税什么的怎么收的，谢谢。

回复：您好，贷款业务建议直接咨询贷款银行。您的情况契税需要按2%来收取。