晨光花园问答

晨光花园教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率48.0%，物业暂无资料的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。晨光花园的位置在(芙蓉)马王堆北路58号，晨光花园附近公交很多，出行十分方便。

晨光花园配套很好。第一，晨光花园位于(芙蓉)马王堆北路58号，交通便利。第二，晨光花园是由暂无资料提供物业服务，服务优质有保障。第三，晨光花园车位数地面停车位，最大限度满足业主需求。

晨光花园的容积率1.8，绿化率48.0，环境优雅，非常适宜居住生活。晨光花园的位置在(芙蓉)马王堆北路58号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

晨光花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、晨光花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买晨光花园之前一定要先看五证是否齐全。

晨光花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在晨光花园很方便。除此之外，晨光花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。晨光花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

晨光花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与晨光花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当晨光花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该晨光花园建筑面积加倍计算。

晨光花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般晨光花园多层的公摊为5%-10%，晨光花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，晨光花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买晨光花园房子的情况来算一下。

判断晨光花园开发商的实力，1要了解晨光花园开发商和项目土地情况；2、要看晨光花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看晨光花园开发商以往的业绩；4、晨光花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看晨光花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看晨光花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

晨光花园位于(芙蓉)马王堆北路58号，绿化率为48.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。晨光花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

晨光花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。晨光花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。晨光花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。晨光花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。