福圣园问答

福圣园楼盘价格约为10969元/平米，福圣园是建筑面积达到27808.0平米，规划面积达到27808.0平米，绿化率高达22.0%，环境优美。有长沙市瀛东物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。福圣园车位数地上13个,地下35个 总数：48个 比例：13:48 地上车位：13个 地下车位：35个，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。

判断福圣园开发商的实力，1要了解福圣园开发商和项目土地情况；2、要看福圣园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福圣园开发商以往的业绩；4、福圣园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福圣园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福圣园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

福圣园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福圣园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福圣园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

福圣园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福圣园房屋所有权证原件；4．网上签约的福圣园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福圣园交易结算资金托管凭证原件；6福圣园契税完税或减免税凭证原件；7．福圣园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福圣园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福圣园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福圣园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福圣园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福圣园是开发商无开发商开发的，物业公司长沙市瀛东物业管理有限公司负责小区物业。福圣园位于(开福)开福寺路133号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而福圣园位于(开福)开福寺路133号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前福圣园为10969元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

福圣园现在房价还处于平稳状态，现在入手福圣园还能提早享受住房给你带来的快乐，目前福圣园售价在10969元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

福圣园的位置在(开福)开福寺路133号，噪音不大，福圣园是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达22.0%，容积率有4.0，总体而言，环境舒适宜人。

福圣园目前的价格为10969元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，福圣园共有1栋，一共有161，房源不多，要买就赶紧。