星雨心苑问答

星雨心苑的位置在香莲路99号，最新房价约为7845元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积12234.0平米、建筑面积28095.0平米、容积率2.3、绿化率42.0%。在同类型楼盘中，星雨心苑属于性价比比较高的一类。

星雨心苑为什么贵，星雨心苑是由实力开发商湖南广域置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于香莲路99号，交通便利。物业公司深嘉物业服务好。楼盘绿化率高达42.0%，绿色环保，环境优雅。

星雨心苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在星雨心苑很方便。除此之外，星雨心苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。星雨心苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

星雨心苑是70公寓，位于香莲路99号，规划户数为216户户，停车位能满足业主的需求，160，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

首先，星雨心苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星雨心苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星雨心苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星雨心苑回款速度的要求。基本上来说，星雨心苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星雨心苑的房子出租需要注意：第一，对星雨心苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星雨心苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星雨心苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星雨心苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

星雨心苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星雨心苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星雨心苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星雨心苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星雨心苑的房价是7845元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且星雨心苑地处香莲路99号，这里的区位优势也是比较明显，星雨心苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

星雨心苑由湖南广域置业有限公司打造，有大地产开发商的加持，星雨心苑值得信赖，加上星雨心苑的物业是由深嘉物业管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，星雨心苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

星雨心苑的产权为70，是塔楼建筑，属于公寓类型，由湖南广域置业有限公司精心打造品质人居。目前为7845元/平米，如果对星雨心苑有意向买房，可以到香莲路99号看。