江南苑问答

江南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江南苑多层的公摊为5%-10%，江南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江南苑房子的情况来算一下。

江南苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理江南苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的江南苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是江南苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

江南苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江南苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江南苑建筑面积来算的。江南苑商品住房在销售时，购房者与江南苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江南苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

江南苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的江南苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的江南苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

江南苑位于芙蓉北路，绿化率为23.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。江南苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买江南苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的江南苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买江南苑房子时的各项税费 4、仔细考量江南苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好江南苑房屋装修及维修费用预算。

江南苑的房子出租需要注意：第一，对江南苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租江南苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，江南苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付江南苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断江南苑的劣势，首先看江南苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看江南苑的周边治安好不好；最后要看江南苑质量是否有问题等。所以建议在选购江南苑房屋之前，要对江南苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

江南苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而江南苑也拥有专业的物业管理团队，负责江南苑居住环境的卫生与安全。因此，在江南苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

江南苑位于芙蓉北路，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，江南苑现在的价格为8833元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间