松雅苑问答

松雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、松雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买松雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去松雅苑看房，首先可以通过拨打松雅苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去松雅苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询松雅苑代理销售人员咨询。

松雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般松雅苑多层的公摊为5%-10%，松雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，松雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买松雅苑房子的情况来算一下。

判断松雅苑开发商的实力，1要了解松雅苑开发商和项目土地情况；2、要看松雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看松雅苑开发商以往的业绩；4、松雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看松雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看松雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，松雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：松雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于松雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看松雅苑回款速度的要求。基本上来说，松雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

松雅苑位于滨湖路1号 查看周边地图，绿化率为46.3%，容积率为1.83，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。松雅苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买松雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的松雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买松雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量松雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好松雅苑房屋装修及维修费用预算。

松雅苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且松雅苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买松雅苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

松雅苑是由湖南省建筑工程房地产开发公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于滨湖路1号 查看周边地图，松雅苑产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在松雅苑的单价是4586元/平米，规划户数有274户，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

松雅苑选在滨湖路1号 查看周边地图建成，这片区域的治安不错，目前由长沙星邦物业管理有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买松雅苑的话，可安心购买。