金满地问答

金满地教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率20.5%，物业长沙鼎和物业管理有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。金满地的位置在(开福)中山亭，金满地附近公交很多，出行十分方便。

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长沙金满地物业费是1.8元/平米·月，是由长沙鼎和物业管理有限公司负责管理。金满地地址位于(开福)中山亭，可以直接去咨询物业服务详细。

金满地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金满地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金满地之前一定要先看五证是否齐全。

判断金满地开发商的实力，1要了解金满地开发商和项目土地情况；2、要看金满地开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金满地开发商以往的业绩；4、金满地开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金满地开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金满地开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金满地房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金满地购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金满地建筑面积来算的。金满地商品住房在销售时，购房者与金满地售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金满地购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金满地是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金满地的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金满地的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买金满地的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金满地房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金满地房子时的各项税费 4、仔细考量金满地物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金满地房屋装修及维修费用预算。

金满地的房子出租需要注意：第一，对金满地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金满地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金满地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金满地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金满地的房屋需求量大，所以金满地的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金满地的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金满地的房源信息。