天城泰祥苑问答

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天城泰祥苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天城泰祥苑多层的公摊为5%-10%，天城泰祥苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天城泰祥苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天城泰祥苑房子的情况来算一下。

判断天城泰祥苑开发商的实力，1要了解天城泰祥苑开发商和项目土地情况；2、要看天城泰祥苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天城泰祥苑开发商以往的业绩；4、天城泰祥苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天城泰祥苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天城泰祥苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天城泰祥苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天城泰祥苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天城泰祥苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买天城泰祥苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天城泰祥苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天城泰祥苑房子时的各项税费 4、仔细考量天城泰祥苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天城泰祥苑房屋装修及维修费用预算。

天城泰祥苑的房子出租需要注意：第一，对天城泰祥苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天城泰祥苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天城泰祥苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天城泰祥苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天城泰祥苑是由专业的施工单位负责的，因此天城泰祥苑的施工质量是有保障的。并且天城泰祥苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，天城泰祥苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天城泰祥苑的质量都是有保障的。