湘江一号问答

湘江一号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湘江一号多层的公摊为5%-10%，湘江一号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湘江一号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湘江一号房子的情况来算一下。

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湘江一号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理湘江一号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的湘江一号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是湘江一号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

湘江一号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湘江一号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湘江一号房地产权证，湘江一号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湘江一号房子还是不属于买房者所有。

湘江一号是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湘江一号的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湘江一号的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湘江一号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．湘江一号房屋所有权证原件；4．网上签约的湘江一号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交湘江一号交易结算资金托管凭证原件；6湘江一号契税完税或减免税凭证原件；7．湘江一号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

湘江一号二手房交易注意事项有1、进行湘江一号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订湘江一号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明湘江一号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买湘江一号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

湘江一号占地面积大，空间大，并且湘江一号有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且湘江一号绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏湘江一号的居住环境的。

湘江一号是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对湘江一号的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对湘江一号的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在湘江一号居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

湘江一号位于开福区创远路1号（芙蓉北路与创远路交汇处） 查看周边地图， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么湘江一号升值还是有很大的机会，加上目前湘江一号为14130元/平米，要是急于买房的话，湘江一号值得考虑。