西子园问答

长沙西子园的售楼处在咸嘉新村旁。西子园的楼盘地址位于岳麓岳麓区银双路与谷丰南路交汇处东北角（咸嘉新村旁）。

长沙西子园很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达42.0%，环境优美。物业公司长沙春江物业管理公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。西子园的位置在岳麓岳麓区银双路与谷丰南路交汇处东北角（咸嘉新村旁）。

西子园暂无明显缺点。西子园周边配套设施齐全，生活便捷。而且西子园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个西子园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

西子园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西子园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西子园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西子园建筑面积加倍计算。

西子园位于岳麓岳麓区银双路与谷丰南路交汇处东北角（咸嘉新村旁），是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断西子园开发商的实力，1要了解西子园开发商和项目土地情况；2、要看西子园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看西子园开发商以往的业绩；4、西子园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看西子园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看西子园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，西子园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：西子园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于西子园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看西子园回款速度的要求。基本上来说，西子园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

西子园由 长沙恒欣房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前西子园的房价为10262元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

西子园规划面积为30015.0平米，建筑面积为38000.0平米，绿化率为42.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去岳麓岳麓区银双路与谷丰南路交汇处东北角（咸嘉新村旁）进行考察一番。

西子园共开发10栋，目前西子园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于岳麓岳麓区银双路与谷丰南路交汇处东北角（咸嘉新村旁），周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是10262元/平米，也是可以考虑入手的。