体育局单位房问答

体育局单位房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与体育局单位房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当体育局单位房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该体育局单位房建筑面积加倍计算。

体育局单位房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般体育局单位房多层的公摊为5%-10%，体育局单位房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，体育局单位房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买体育局单位房房子的情况来算一下。

判断体育局单位房开发商的实力，1要了解体育局单位房开发商和项目土地情况；2、要看体育局单位房开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看体育局单位房开发商以往的业绩；4、体育局单位房开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看体育局单位房开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看体育局单位房开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买体育局单位房的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的体育局单位房房屋户型，价格与面积。 3、算清购买体育局单位房房子时的各项税费 4、仔细考量体育局单位房物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好体育局单位房房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买体育局单位房房屋条件包含：1、借款人要有体育局单位房所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买体育局单位房自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买体育局单位房贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

体育局单位房二手房交易注意事项有1、进行体育局单位房二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订体育局单位房二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明体育局单位房二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买体育局单位房二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

体育局单位房占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且体育局单位房的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外体育局单位房内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以体育局单位房的规划是非常合理的。

体育局单位房的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。体育局单位房的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让体育局单位房设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

体育局单位房选址体育馆路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前体育局单位房房价为11745元/平米，面对日益高涨的房价，体育局单位房还是值得入手。

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