二里半村问答

二里半村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、二里半村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买二里半村之前一定要先看五证是否齐全。

二里半村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般二里半村多层的公摊为5%-10%，二里半村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，二里半村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买二里半村房子的情况来算一下。

首先，二里半村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：二里半村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于二里半村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看二里半村回款速度的要求。基本上来说，二里半村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

二里半村的房子出租需要注意：第一，对二里半村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租二里半村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，二里半村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付二里半村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买二里半村房屋条件包含：1、借款人要有二里半村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买二里半村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买二里半村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

二里半村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。二里半村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。二里半村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。二里半村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二里半村是由专业的施工单位负责的，因此二里半村的施工质量是有保障的。并且二里半村的开发商也是由实力开发商开发建筑，二里半村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个二里半村的质量都是有保障的。

判断二里半村的劣势，首先看二里半村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看二里半村的周边治安好不好；最后要看二里半村质量是否有问题等。所以建议在选购二里半村房屋之前，要对二里半村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

二里半村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且二里半村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外二里半村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以二里半村的规划是非常合理的。

二里半村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。二里半村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让二里半村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。