滨江都市明珠问答

滨江都市明珠“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、滨江都市明珠工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买滨江都市明珠之前一定要先看五证是否齐全。

滨江都市明珠的优点挺多的，从价格上看滨江都市明珠性价比合理，还是很不错的。滨江都市明珠周边配套齐全，并且交通便捷。让滨江都市明珠的业主居家生活都十分方便。另外，滨江都市明珠以人为本的设计理念，也让滨江都市明珠变成一个十分适宜居住的好楼盘。

滨江都市明珠暂无明显缺点。滨江都市明珠周边配套设施齐全，生活便捷。而且滨江都市明珠本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个滨江都市明珠都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

滨江都市明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨江都市明珠多层的公摊为5%-10%，滨江都市明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨江都市明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨江都市明珠房子的情况来算一下。

购买滨江都市明珠的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨江都市明珠的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨江都市明珠房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨江都市明珠卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨江都市明珠房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

滨江都市明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的滨江都市明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的滨江都市明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

滨江都市明珠的房子出租需要注意：第一，对滨江都市明珠租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨江都市明珠房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨江都市明珠租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨江都市明珠房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

滨江都市明珠二手房交易注意事项有1、进行滨江都市明珠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订滨江都市明珠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明滨江都市明珠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买滨江都市明珠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

滨江都市明珠地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而滨江都市明珠也拥有专业的物业管理团队，负责滨江都市明珠居住环境的卫生与安全。因此，在滨江都市明珠里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

滨江都市明珠是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对滨江都市明珠的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对滨江都市明珠的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在滨江都市明珠居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。